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北京高端项目受香港买家青睐黄金地段为优选

发布日期:2019-05-28 18:47:29 来源:宁夏农业资讯网

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北京高端项目受香港买家青睐 黄金地段为优选

2009-06-18 13:33:00

来源:北京青年报

 作者:杨之力 

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今年3月份开始,许多香港购房人络绎不绝地出现在北京一些高端项目。"我们甚至想招一些会说粤语的销售人员,专门接待香港客户。"一位销售人员告诉笔者,近期他们还将接待更多的香港购房团。   ●北京高端项目受香港

今年3月份开始,许多香港购房人络绎不绝地出现在北京一些高端项目。"我们甚中国怎么治疗癫痫至想招一些会1岁多小孩癫痫可以治好吗说粤语的销售人员,专门接待香港客户。"一位销售人员告诉笔者,近期他们还将接待更多的香港购房团。

●北京高端项目受香港、外籍买家青睐

今年四月中旬,京东运河边上的泰禾红御迎来了一批65人组成的香港看房团;"五一"期间,100多位香港人士悄然现身北京中央别墅区项目誉天下,其中当天意向购房者就达30多位。除此之外,银泰中心、圣世一品、财富中心、霄云里8号、瑞士公寓、星河湾以及中央别墅区的许多别墅项目也经常出现香港人的身影。据了解,泰禾红御较近卖的一套3000万元的房子就是被香港人买走的。而圣世一品较近由香港人买走的4套房子单套也都在1000万元以上。而星河湾自今年2月份以来,一共有8套房子的买家是香港人,还有另外4套被外籍客户买走,面积都在280平方米以上,并且均为一次性付款。

星河湾的销售人员对笔者说,"我们之前并没有去香港做过推广,这些香港及外籍客户大都是通过朋友介绍了解到我们的项目,他们很关注北京的市场,对许多高端项目都比较熟悉。"另一位销售负责人也表示,香港和外籍买家将会是他们下一阶段比较主要的一部分客群,并且目前已经有去香港等地做项目推广的打算。

●港澳台和外籍人士对京城物业的需求一直存在

虽然"香港购房团频现北京高端项目"的消息目前正被媒体热炒,但需要指出的是,这些外来人士青睐北京高端项目的情况并不是今年才出现。

其实早在2005年就有统计数据显示,港、澳、台及外籍人士在京购买高端物业占比为20%-30%,这部分人群几年前就已是北京的高端物业市场的消费主力军。到2006年,由于国内许多张家口市到哪家医院治母猪疯财富新贵不断涌现,港、澳、台及外籍人士在京购置高档楼盘的比例逐渐调整为12%,虽然有所下降,但也是不可小视的一部分消费力量。直到2007年2月2日"限外令"颁布后,北京的高端市场才出现了一个明显的转折点,它使得上述比例在2007年~2008年都仅仅维持在2.1%的水平。由此可见,"限外令"的出台对于高端住宅市场的影响甚大。

●"限外令"解禁 京城高端物业市场回暖

对于2009年1月23日"限外令"解禁的政策,不少专家指出,此项政策无疑释放了许多香港客户和外籍买家积压已久的需求,使他们的购房信心得以恢复,并在一定程度上刺激北京的住宅市场,尤其是高端项目的销售。从2009年上半年的销售情况来看,此政策的确已经发挥出了积极的效应。

北京盘古大观销售人员告诉笔者,早在奥运期间就有不少港、澳、台癫痫病手术治疗有危害和外籍人士对其项目表示出强烈的购买意愿,但因其政策上的限制无法实现购买愿望。而 "限外令"解禁后,仅在春节期间,盘古大观就认购了6套,认购金额高达4亿元。

为何这些外来买家更加青睐于北京的高端物业,一位业内人士认为,主要有以下两个原因:靠前,在大多数香港和外籍购房者的心目当中,中国内地房地产市场价格正在逐步趋于合理的范畴,是被长期看好的。尤其在北京不断走向国际化大都市的背景下,城市进程会带动房地产市场不断升温,因此他们在北京置业能享受到良好的保值升值功能;第二,目前北京房地产市场不乏一些售价在3万元/平方米左右的高端住宅,这些项目相对于美国纽约、英国伦敦、日本东京、中国香港等世界一线城市的高端项目而言,有明显的价格优势。

●投资北京高端物业 黄金地段为优选

"香港和外籍人士购房的需求一旦得到释放,首先会对黄金地段的优质物业带来积极作用。"对于投资北京高端项目,中原地产华北区总经理李文杰认为,投资房地产一个很主要的目的是为了投资好地段,因为这些地段一般都拥有丰富的配套和巨大的区域发展潜力。

"区域发展趋势基本代表了楼市发展的趋势。"一位资深的海外置业专家也提醒消费者,买房置业要有大局观念,要注重区域发展未来走势。比较值得关注的是CBD板块、中央别墅区板块、金融街板块以及奥运板块这几个区域,它们的经济发展和公共影响力将为这里带来巨大、持久的经济活力和投资空间,进而带动区域内的物业项目价格攀升,使投资置业的保值增值成为可能。