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多家机构预言今年楼市回暖将可持续

发布日期:2019-06-10 20:43:01 来源:宁夏农业资讯网

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多家机构预言:今年楼市回暖将可持续

2009-05-13 10:16:00

来源:新闻晨报

 

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昨天,国家统计局公布的4月份房地产数据进一步显示出楼市回暖的势头,前4个月房地产开发投资、商品房销售面积、70个大中城市房屋销售价等关键指标均出现明显好转迹象。摩根大通董杭州治疗癫痫专业医院事总经理兼中国证券市场主席李晶认为

昨天,国家统计局公布的4月份房地产数据进一步显示出楼市回暖的势头,前4个月房地产开发投资、商品房销售面积、70个大中城市房屋销售价等关键指标均出现明显好转迹象。摩根大癫痫病危害都包括哪些呢通董事总经理兼中国证券市场主席李晶认为,国内房地产市场已启动实质性回暖,且中国强劲的经济增长前景,将有助于房地产投资增长的可持续性。

房价短期内下跌可能性极小

根据国家统计局昨天公布的较新数据,今年前4个月,全国商品房销售面积17625万平方米,同比增长17.5%。其中,商品住宅销售面积增长18.6%。前4个月商品房销售额达7996亿元,同比增长35.4%。4月份,尽管全国70个大中城市房屋销售价格仍呈同比下降的趋势,降幅达1.1%,但比3月份降幅缩小了0.2个百分点,环比则上涨0.4%,比3月份涨幅扩大0.2个百分点。此外,二手住宅销售价格同比持平;环比上涨0.8%,比3月份涨幅扩大0.5个百分点。

与此同时,在楼市持续热销的背景下,上海商品住宅已出现“供不应求”迹象。数据显示,3月以来的10周内,商品住宅成交量已达395.66万平方米,而供应量仅为272.08万平方米。分析人士认为,上海楼市供不应求的状况将持续,房价在短期内下跌的可能性极小。

房地产市场带动效应明显

“收入水平的提高和城市化的加速,将使房地产业在宏观经济中的重要性不断凸显。”李晶在接受采访时表示,房地产的建设与销售,拉动了不少相关的上下游产业需求,比如对建筑业、基本材料、金融业等都有着非常直接的带动效用。她认为,在外需仍低迷的环境下,房地产业的投资增长力度将是整体投资增长可持续性的重要标杆。

李晶说,房地产及基础设施投资占总投资的比例共计50%左右,而基础设施投入短期内不易受经济周期状况的影响,而地方政府开展基础设施项目的资金很大一部分来自土地出让收入,这些都凸显了房地产业对整体经济的重要性。据测算,房地产投资和大庆市羊羔疯哪里治疗好制造业投资相关系数高达70%。“中国强劲的经济增长前景有赖于房地产投资增长的可持续性。”李晶表示,房市对钢铁、水泥等基本材料行业的拉动作用不容忽视。中国的钢铁、水泥产品绝大部分属于内销,且建筑业占据将近50%的需求份额,房市回暖必定会拉动对钢铁产品的需求。钢铁,水泥等产业的复苏将在今年下半年出现。

房地产市场启动实质性回暖

来自摩根大通的数据,一季度中国经济已出现了积极的变化,市场信心提振,经济活跃程度提高,许多大城市房地产市场交易量均有较大增长。一季度京沪深三地新房交易量创新高,同比2008年新房交易量平均上涨了100%以上。“楼市的回暖主要是刚性需求大量释放以及救市政策促成的,随着金融危机影响的消退,宏观经济环境的逐衡水市小儿羊角风公立医院步企稳,政府投资力度的不断加大,全国楼市在去年四季度触底后已出现恢复性的增长。”李晶判断,中国房地产市场已经启动实质性回暖。

摩根大通的乐观预估并非个案。较近,瑞银证券、渣打银行等机构均发布报告看好中国楼市,并预测房地产投资市场将在下半年强势复苏,从而将楼市带入整体复苏的轨道。

不过,渣打中国首席经济学家王志浩认为,目前还难以判断房价是否见底,鉴于房屋库存仍高、居民收入增速放缓,国家对房地产投机行为监管严格,短期内城市房价不太可能出现强劲反弹。长期看,今后大量廉价房入市将进一步增加房价下行压力。